Is de waarde van uw woning gedaald door een ruimtelijk plan van de gemeente? Bijvoorbeeld door een omgevingsplan? Dan heeft u misschien recht op een gedeeltelijke vergoeding in nadeelcompensatie (voorheen planschade).
Hoe werkt het?
Onder de Omgevingswet kan pas om nadeelcompensatie worden gevraagd als u een omgevingsvergunning heeft. Denk hierbij aan een vergunning voor het bouwen van een woning. Voor activiteiten waar geen omgevingsvergunning voor nodig is, geldt dat de schade ontstaat op het moment dat bekend is gemaakt dat die activiteit wordt uitgevoerd of daar feitelijk mee is begonnen. Zoals de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde van een woning.
Mogelijk schadeveroorzakende besluiten
Is de waarde van uw woning gedaald door een ruimtelijk besluit van de gemeente? U kunt (financiële) schade hebben als de gemeente een ruimtelijk besluit neemt. Meestal is dat een regel uit een nieuw omgevingsplan. Of een omgevingsvergunning om af te wijken van een omgevingsplan. Bekijk hier of u in aanmerking komt voor een vergoeding.
Schadeveroorzakende besluiten kunnen zijn:
- een regel in het omgevingsplan;
- een maatwerkvoorschrift;
- de toestemming om een gelijkwaardige maatregel te treffen;
- omgevingsvergunningactiviteiten die rechtstreeks toegestaan zijn in het omgevingsplan;
- een verleende omgevingsvergunning of een weigering daarvan;
Voorwaarden
- Om een gedeeltelijke vergoeding in nadeelcompensatie aan te kunnen vragen, moet u een zakelijk recht op een onroerend goed hebben. U bent bijvoorbeeld eigenaar van een pand. Huurders komen dus niet in aanmerking;
- U heeft schade geleden doordat uw woning minder waard is geworden, of doordat uw onderneming minder inkomsten heeft;
- De schade komt door een planologische maatregel die onherroepelijk is (er staat tegen het besluit geen beroep meer open en daarmee definitief vastgesteld is);
- U kon niet weten dat deze schade zou ontstaan, toen u het pand kocht;
- U heeft nog geen andere vergoeding voor de schade ontvangen;
- Het is minder dan 5 jaar geleden dat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden of waarop de schade bekend is geworden, als er geen beroep kan worden ingesteld (bijvoorbeeld vergunningvrije activiteit).
Aanvragen
- Neem contact met ons op. Wij sturen u een formulier toe waarmee u de planschade kunt aanvragen.
- Stuur het ingevulde formulier naar het college van burgemeester en wethouders.
- U stuurt mee:
- een kopie van het eigendomsbewijs van uw pand;
- eventueel het taxatierapport waaruit de waardevermindering blijkt.
Niet alle schade wordt vergoed
Er geldt een eigen risico van 2% van uw inkomen (bij inkomensverlies) of 4% van de onroerende zaak (bij waardevermindering).
Kosten
U betaalt een wettelijk vastgelegd bedrag van € 300 voordat de gemeente uw verzoek in behandeling neemt. Dit geld krijgt u terug als uw claim wordt erkend.
Procedure
De werkwijze en procedure kunt u vinden in de Verordening nadeelcompensatie gemeente Zutphen 2022.