U heeft (ver)bouwplannen. Om te weten of uw plan ook wenselijk en haalbaar is, raden we u aan om een vooradvies aan te vragen. U hoeft uw plan hiervoor nog niet in detail uit te werken. En hoort al in een vroege vast van uw plan of uw plan wel of niet kan. Let op: een vooradvies is niet gratis.
Het voordeel van een vooradvies is dat u uw plan nog niet in detail uitgewerkt hoeft te hebben. U hoort al in een vroege fase van uw plan of uw plan wel of niet kan. Onderdeel van het vooradvies zijn de intake- en omgevingstafel.
Zo werkt het
- U doet eerst een vergunningcheck. U heeft dan al een eerste inschatting of u een vergunning nodig heeft. Onderaan deze pagina leest u hoe u dit doet.
- U vraagt een vooradvies aan. U doet dit door in het landelijk Omgevingsloket een aanvraag te starten. In stap 7 'Verzoek indienen' kunt u kiezen voor 'conceptverzoek'.
- Als uw plan of initiatief niet past binnen het omgevingsplan of het beleid, komt uw plan bij de 'intaketafel'.
- Als uit de 'intaketafel' blijkt dat uw plan wenselijk is, komt het bij de omgevingstafel. Hierna hoort u of uw plan haalbaar is.
Intaketafel
Past uw plan niet binnen het omgevingsplan of binnen beleid? Dan komt het bij de 'intaketafel'. Enkele specialisten bespreken uw plan vanuit hun eigen vakgebied. Ook kan advies worden gevraagd aan bijvoorbeeld de provincie of het waterschap.
De intaketafel weegt af of uw plan wenselijk is of niet. Daarbij wordt gekeken of uw plan past bij de Omgevingsvisie, de ambities en de doelen van de gemeente. En of uw plan voldoende kansrijk is om verder te worden behandeld.
De adviseurs van de intaketafel geven samen een advies. Zo weet u snel of uw plan wenselijk en voldoende kansrijk is. U voorkomt zo onnodige (tijds)investeringen.
Uitkomst intaketafel
Er zijn verschillende uitkomsten mogelijk, met verschillende gevolgen voor uw plan:
- Ja, uw plan is in deze vorm wenselijk. U ontvangt informatie over de vervolgstappen voor uw plan.
- Ja, mits. Uw plan is wenselijk maar het is nodig om uw plan op een of meer punten aan te passen. De kans dat u uw plan hierna kunt uitvoeren, wordt zo groter. U ontvangt informatie over welke aanpassingen nodig zijn.
- Nee, uw initiatief is (in deze vorm) niet wenselijk. Dit betekent dat de gemeente uw plan niet verder in behandeling neemt. U zult ook geen vergunning krijgen. U ontvangt een toelichting op dit advies. Hiermee kunt u uw plan aanpassen en opnieuw laten toetsen, of besluiten het plan niet voort te zetten.
Als uit stap 1 of 2 blijkt dat uw plan wenselijk is. betekent dit nog niet dat u ook daadwerkelijk een vergunning krijgt. Uw plan moet ook aan de regels voldoen. Dit bepaalt de Omgevingstafel in de volgende stap.
Omgevingstafel
Krijgt u een positief advies van de intaketafel? Dan gaat de Omgevingstafel bepalen of uw plan haalbaar is, of haalbaar te maken is door uw plan aan te passen.
Meerdere adviseurs bepalen de haalbaarheid. Dit kunnen ook mensen zijn van het andere organisaties dan de gemeente, zoals het waterschap of de provincie. Op 1 moment zitten alle experts aan tafel. Hierdoor kan snel een besluit worden genomen. U, en/of uw adviseur, mogen hierbij zijn. Geef wel van tevoren aan dat u dit wilt.
Uitkomst omgevingstafel
Er zijn verschillende uitkomsten mogelijk met verschillende gevolgen voor uw plan:
- Ja, uw plan is in deze vorm haalbaar. U krijgt informatie over de vervolgstappen voor uw plan. Hierin staat welke stukken u nog moet toevoegen om een officiële aanvraag omgevingsvergunning in te kunnen dienen.
- Ja, mits. Uw plan is haalbaar, maar het is nodig om uw plan op een of meer punten aan te passen of aan te vullen. De kans dat uw plan haalbaar is, wordt zo groter. Soms is ook meer onderzoek nodig. Wij informeren u hierover.
- Nee, uw initiatief is (in deze vorm) niet haalbaar. Ook al is het plan wel wenselijk. Dit kan bijvoorbeeld zo zijn als met uw plan het goede woon- en leefklimaat niet behouden blijft. Dit betekent dat de gemeente uw plan niet verder in behandeling neemt. U zult ook geen vergunning krijgen. U ontvangt een toelichting op dit advies. Hiermee kunt u uw plan aanpassen en opnieuw laten toetsen, of besluiten het plan niet voort te zetten.
De uitkomst van de omgevingstafel blijft een advies en is geen formeel besluit. U heeft pas een besluit als u een aanvraag omgevingsvergunning heeft aangevraagd en een besluit is genomen.
Kosten vooradvies
Een vooradvies is niet gratis. De hoogte van de kosten is afhankelijk van uw vraag.
- Wilt u dat wij alleen inschatten of uw plan op hoofdlijnen past binnen de geldende regels van een omgevingsplan? En/of er voor uw plan een vergunning nodig is? Als we deze vragen kunnen beantwoorden en geen inhoudelijke beoordeling of uitzoekwerk nodig is, dan is ons advies gratis. We beoordelen uw plan dan niet.
- Voor de kosten van een beoordeling van uw plan geldt: hoe groter het plan, hoe hoger de kosten.
- Vraagt u binnen een half jaar na de afronding van het vooradvies een omgevingsvergunning aan voor hetzelfde plan? Dan krijgt u korting op de kosten voor de omgevingsvergunning.
- Uitgebreide informatie over de kosten vindt u in de legesverordening 2024 (een vooradvies wordt in de legesverordening vooroverleg genoemd).
Zo doet u een Vergunningcheck
- Ga naar de website van het Omgevingsloket.
- Klik op 'Vergunningscheck'. Klik vervolgens op 'Doe de Vergunningscheck'.
- In de eerste stap van de Vergunningscheck kiest u de locatie waar u werkzaamheden wilt verrichten. Dit kan door het invullen van een adres, postcode en huisnummer, kadastraal nummer, coördinaten of door zelf een gebied te tekenen op de kaart. Klik op 'Volgende stap' als u tevreden bent met de gekozen locatie.
- In de tweede stap van de Vergunningscheck kiest u de werkzaamheid die u wilt doen. Werkzaamheden beschrijven juridische activiteiten in duidelijke woorden. Aan de werkzaamheden zijn trefwoorden gekoppeld. Dit zijn zoekwoorden waarmee u de werkzaamheden kunt vinden. Selecteer de gewenste werkzaamheid. Klik op 'Volgende'.
- Op deze pagina kunt u extra werkzaamheden kiezen. Dit zijn werkzaamheden die anderen vaak samen doen met de eerder gekozen werkzaamheid, net zoals in een webshop bij ‘Anderen kozen ook…’. Het is handig om uw ‘winkelmandje’ zo veel mogelijk te vullen. Dan heeft u na het doorlopen van de Vergunningcheck een zo volledig mogelijk beeld van wat u moet doen voor het uitvoeren van uw plannen. Klik op ‘Volgende’.
- Op dit scherm ziet u alle werkzaamheden die zich in uw ‘winkelmandje’ bevinden. Hier kunt u eventueel nog werkzaamheden toevoegen of verwijderen. Klik op ‘Volgende stap’ als de werkzaamheden die u heeft gekozen een goed beeld geven van uw plannen.
- Bij de derde stap van de Vergunningcheck worden per werkzaamheid de relevante vragen gesteld. Om verder te kunnen moet u die beantwoorden. Het Rijk, de provincie, de gemeente en het waterschap kunnen vragen stellen, deze staan elk in één of meerdere vraaggroepen. Door een vraag te beantwoorden gaat u automatisch door naar de volgende vraag. Daarbij klappen vraaggroepen open en dicht. U ziet alleen de vragen die van toepassing zijn op uw situatie. Het antwoord op een vraag kan ervoor zorgen dat andere vragen ‘verdwijnen’. De vragengroepen zijn gesorteerd per soort overheid en per werkzaamheid. U doorloopt alle vragen om tot een conclusie te komen.
- Heeft u alle vragen beantwoord, dan ziet u in de vierde stap het resultaat van de Vergunningcheck. De resultaten worden weergegeven in de vorm van een actielijst.
- De Vergunningcheck kent vijf verschillende resultaten: plichtenvrij, informatieplicht, meldplicht, vergunningplicht en verbod.
- Omdat de Vergunningcheck de vragenbomen van verschillende overheden toont, kunt u op deze resultaatpagina resultaten van verschillende overheden zien.