We gaan aan de slag met de plannen voor de toekomstige buurt De Hoven Noord. Daarom gaan we in de komende jaren woningen bouwen in het gebied ten noorden van de bestaande wijk De Hoven: tussen de Vliegendijk, de IJsselstraat, Weg naar Voorst en de spoorbaan. Tegelijkertijd willen we kijken hoe we dit gebied beter kunnen inrichten. Daarbij vinden we een aantal zaken belangrijk:
- Natuur en landschap goed op elkaar afstemmen met behoud van historische kenmerken;
- De recreatieve waarde van het gebied versterken. Daarbij kijken we ook naar goede (recreatieve) wegen, fiets- en wandelpaden;
- Het toekomstbestendig en duurzaam landschappelijk inpassen van de glastuinbouw en agrarische functies.
Al deze ontwikkelingen geven de wijk De Hoven een nieuwe impuls. Dat is goed voor de leefbaarheid en alle voorzieningen in de wijk zoals de school, de winkels en de sportverenigingen. We hebben bureau BügelHajema gevraagd om ons te begeleiden bij de ontwikkeling van het gebied De Hoven Noord.
Wat is er de afgelopen tijd gebeurd? En hoe gaan we verder?
In december 2024 heeft de gemeenteraad unaniem het Masterplan De Hoven Noord vastgesteld. Daarmee is een belangrijke stap gezet richting de ontwikkeling van een groene, dorps en duurzame nieuwe buurt. Hieronder leest u meer over de stappen die we de afgelopen tijd hebben gezet en de mogelijkheden om mee te denken.
Begin 2025: voorbereiden en afstemmen
Na goedkeuring van het Masterplan ging stedenbouwkundig bureau BügelHajema aan de slag met het Stedenbouwkundig Plan. Dat plan laat zien hoe De Hoven Noord eruit kan komen te zien. Het is gebaseerd op ideeën van bewoners, uitkomsten van onderzoeken en gesprekken met ontwikkelaars.
In maart 2025 waren we nog bezig met:
- Afspraken maken met ontwikkelaars: wie doet wat en hoe werken we samen?
- Een verkeerskundig onderzoek naar de bereikbaarheid van De Hoven en de nieuwe wijk.
- Het aanpassen van het eerste conceptplan uit oktober 2024 op basis van deze inzichten.
Tussen maart en juli 2025: vertraging door belangrijke onderzoeken
In april 2025 vroegen we BügelHajema om even te pauzeren. Er liepen nog onderzoeken naar archeologie, biodiversiteit, water, energie en verkeer. Die zijn nodig om te weten:
- Wat kan er wel, en wat niet?
- Wat betekent dit voor de kosten?
Sommige onderzoeken zijn inmiddels afgerond, andere vragen nog wat tijd.
Mei en juni 2025: verder bouwen aan het plan
In mei voerden we gesprekken met bewoners, archeologen, netbeheerders, beleidsmedewerkers en projectontwikkelaars. Daardoor kregen we een scherper beeld van wat mogelijk is. Begin juni 2025 lag er een stevig onderbouwd eerste concept van het stedenbouwkundig plan. Dit bespraken we met ontwikkelaars en andere betrokken partijen.
Op 30 juni overlegden we verder met de ontwikkelaars over hoe we het plan betaalbaar én van hoge kwaliteit kunnen maken. Op 15 juli stuurden we een aangepast voorstel naar het college van burgemeester en wethouders. Zij beoordelen of we nog steeds op de goede weg zitten.
De gemeenteraad neemt pas in het eerste kwartaal van 2026 een definitief besluit over het stedenbouwkundig plan.
Hoeveel woningen komen er?
We verwachten dat er tussen de 800 en 900 woningen gebouwd gaan worden. Voorlopig rekenen we met 840 woningen. Dit is een zogeheten rekengetal: een nodig uitgangspunt om berekeningen te maken over verkeer, energie, stikstof en kosten. Het exacte aantal stellen we vast als alle onderzoeken zijn afgerond.
Door slimme keuzes te maken – zoals kleinere woningen en compacter bouwen – kunnen we meer woningen realiseren binnen dezelfde ruimte. Zo blijft het plan betaalbaar én blijft er voldoende ruimte voor groen.
Het dorps karakter blijft behouden
Ondanks het hogere aantal woningen blijft het dorps karakter van De Hoven Noord belangrijk. Er komen net als in het oorspronkelijke plan groene “natuurvingers” tussen de bebouwing. De totale hoeveelheid groen blijft gelijk aan eerdere plannen.
Na de zomer: meedenken blijft belangrijk
In september 2025 organiseren we een bewonersbijeenkomst (of -middag). Daar kunt u vragen stellen, ideeën delen en uw mening geven. We bouwen De Hoven Noord samen: stap voor stap, met aandacht voor ieders wensen én de mogelijkheden binnen de regels, ruimte en het beschikbare geld.
Ook werken we aan een verkeersplan voor heel De Hoven. Hieraan doen bewoners, verkeerskundigen, het wijkplatform en het team van het nieuwe Wijkontwikkelingsplan De Hoven 2025–2035 mee.
Vragen?
Mail gerust naar: info@dehovennoord.nl
Blijf op de hoogte via www.dehovennoord.nl, Facebook of meld u aan voor de nieuwsbrief.
Uitkomsten woonwensen onderzoek
In september en oktober 2023 konden inwoners uit Zutphen meedoen aan het onderzoek over de plannen voor de nieuwe wijk ‘De Hoven Noord’. 373 mensen hebben de vragenlijst compleet ingevuld.
Bekijk een samenvatting van de resultaten (pdf, 223 kB).
De resultaten van dit onderzoek gebruiken we voor het opstellen van een woningbouwprogramma voor De Hoven Noord. In het bijzonder kijken we naar de lokale behoefte en wensen uit dit onderzoek. Daarnaast kijken we naar brede behoefte uit de hele gemeente Zutphen die volgt uit een grootschalig onderzoek dat is uitgevoerd. In dit onderzoek is in beeld gebracht hoe de woningmarkt en de bevolking zich ontwikkelt de komende jaren. Dit brede onderzoek is samen met de woonwensen van De Hoven input voor de verdere ontwikkeling van De Hoven Noord.
Stappen om tot een Masterplan te komen
Bureau BügelHajema ging eerst aan de slag met een zogenaamd Masterplan. Dit is een plan op hoofdlijnen voor de ontwikkelingen in het gebied. Het Masterplan wordt vervolgens uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Hierin komt te staan hoe we de toekomstige wijk willen inrichten. De plannen maken we in samenspraak met belanghebbenden, ondernemers en bewoners.
- In december 2022 hebben we verkennende gesprekken gevoerd met belanghebbenden in het gebied. Daarvoor hebben we mensen gericht uitgenodigd.
- Eind januari 2023 waren er MeeDenk dagen voor belangenorganisaties, ondernemers en bewoners van de Hoven. Meer dan 300 mensen hebben deze dagen bezocht.
- De resultaten van de MeeDenk dagen waren op 18 maart 2023 te bekijken tijdens een inloopdag. Bezoekers konden toen de resultaten bekijken in een boekje en op verschillende informatieborden. Ook konden bezoekers reacties achterlaten over de resultaten. Bureau BügelHajema heeft alle resultaten en reacties gebruikt om het Masterplan af te maken.
- Op 9 en 10 juni waren er opnieuw MeeDenk dagen. Inwoners en belangstellenden konden binnenlopen bij de Jenaplanschool en 2 visueel uitgewerkte denkrichtingen bekijken. En vragen stellen en reageren. De reacties werden opnieuw gebundeld in een boekje en werden meegnomen bij het opstellen van het Masterplan.
- Het concept Masterplan was in oktober 2024 klaar.
- Op 17 oktober 2024 was er een inloopbijeenkomst. BügelHajema adviseurs heeft de ideeën en resultaten van de MeeDenk dagen van januari en juni 2023 verwerkt in een Masterplan. Het gemeentebestuur beoordeelt dit plan. Tijdens de inloopbijeenkomst konden bezoekers zien welke ideeën zijn ingebracht en hoe die zijn verwerkt in het Masterplan.
- In december 2024 heeft de gemeenteraad unaniem het Masterplan De Hoven Noord vastgesteld. Daarmee is een belangrijke stap gezet richting de ontwikkeling van een groene, dorps en duurzame nieuwe buurt.
Bekijk het resultatenboekje van de MeeDenk dagen en lees meer over de manier waarop u kunt meedenken op www.dehovennoord.nl.
Structuurvisie Noordrand De Hoven
De gemeenteraad heeft op 28 januari 2019 de structuurvisie Noordrand De Hoven vastgesteld. De structuurvisie is de aanleiding voor de gebiedsontwikkeling in De Hoven Noord. De visie gaat in op wonen, groenontwikkeling, historie, glastuinbouw en infrastructuur in het gebied ten noorden van de bestaande woonwijk De Hoven. Het college van burgemeester en wethouders wil deze visie uitwerken en aan de slag met een volledige gebiedsontwikkeling. Dit is mogelijk door verplaatsing van de bestaande glastuinbouw, door het bouwen van extra woningen en daaraan gekoppelde ingrepen, zoals de aanleg van wegen.