Inrichting van de openbare ruimte rondom het Hanzehuis

Zutphen krijgt een nieuw multifunctioneel cultuurcentrum, waar podiumkunsten, educatie, ontmoeten en ontplooien samenkomen. Dit centrum heeft voorlopig de titel 'het Hanzehuis' gekregen. Op deze pagina leest u informatie over hoe we werken aan een nieuwe inrichting van de openbare ruimte rondom het Hanzehuis.

We horen graag uw mening

We willen graag weten wat u van deze plannen vindt. Daarom nodigen we u uit om uw mening te geven. Vult u het reactieformulier in? Heeft u foto's van andere locaties die u ons wil sturen ter inspiratie? Stuur deze dan per e-mail naar Peter Winkens via p.winkens@zutphen.nl.

Reactieformulier openbare ruimte Hanzehuis

We ontvangen uw reactie graag uiterlijk zondag 19 april 2026.

De locatie van het Hanzehuis en de buitenruimte

Het toekomstige Hanzehuis komt op de plek van het huidige Hanzehof aan de Coehoornsingel. Gemeente Zutphen gaat deze nieuwbouw niet zelf realiseren. Voor de nieuwbouw selecteren wij een ontwikkelaar die het Hanzehuis gaat bouwen en die de openbare ruimte die grens aan het gebouw gaat aanleggen.

In de afbeelding ziet u het plangebied waar deze werkzaamheden gaan plaatsvinden.

Kwaliteit vastleggen waaraan gebouw en openbare ruimte moeten voldoen

Voordat we een ontwikkelaar selecteren, willen we goed vastleggen aan welke kwaliteit het ontwerp van het Hanzehuis én van de openbare ruimte moet voldoen. De ontwikkelaar moet zich aan deze kwaliteitseisen gaan houden. Naast de technische eisen die er zullen zijn.

We verwachten midden 2026 een ontwikkelaar te selecteren.

De gewenste kwaliteit leggen we vast in een kavelpaspoort en een schetsontwerp voor de openbare ruimte.

Het kavelpaspoort gaat over de uitstraling van het gebouw en de direct daaraan grenzende buitenruimte, zoals een terras.
Het schetsontwerp voor de openbare ruimte gaat onder andere over de straten en de parkruimte rondom het Hanzehuis.

1. Het concept kavelpaspoort

Het CONCEPT kavelpaspoort geeft het ruimtelijk kader voor de verdere uitwerking van het gebouw en de direct aangrenzende buitenruimte. Deze staan op een kaart.

In dit ruimtelijk kader komen uitgangspunten te staan. Om deze op te stellen is een analyse gemaakt van de omgeving. Ook zijn de ambities die we hebben voor deze locatie op een rij gezet. Deze gaan bijvoorbeeld over een goede bereikbaarheid voor langzaam verkeer, het herstellen van historische waarden, de uitstraling van het gebouw en over parkeren en logistiek.

Bekijk de analyse en ambities in het concept kavelpaspoort (pdf, 6 MB).

Wat staat vast?

Er staat nu al veel in het plangebied. Het meeste daarvan gaat weg voor de nieuwbouw. En een deel blijft behouden. Bijvoorbeeld gebouwdelen die waardevol zijn, of nog goed zijn, of uit financieel oogpunt behouden blijven. Ook is vastgelegd wat het hoogste punt blijft en tot hoever de nieuwbouw richting de Coehoornsingel mag komen. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk ingepast.

Dit staat vast:

Omgeving: tegenover het Hanzehuis staan langs de Coehoornsingel woningen. De nieuwbouw mag niet dichter op deze woningen komen te staan dan de bestaande of eerder aanwezige bebouwing.
Coehoornsingel: de gebogen lijn van de weg met parkeren en bomenrij aan de woningzijde.
Buitensociëteit: de oorspronkelijke bebouwing blijft behouden inclusief de trafo.
Lunet: de karakteristieke driehoekige belijning van de linie met water en grondwallen.
Slingerbos: de gebogen laan op de lunet.
Toneeltoren en theaterzaal: toren blijft het hoogste punt, zaal blijft gehandhaafd.
Logistiek: zone aan de achterzijde van de toneeltoren.
Entree: zone langs de Coehoornsingel, richting het park en voor de buitensociëteit.
Spoor: groen- en waterbuffer richting het spoor.

Wij horen graag uw reactie op de onderdelen die vast staan. Mist u een onderdeel dat vast zou moeten staan of staat er een onderdeel op de kaart wat er juist af moet?

Dit willen we graag bereiken

We hebben ook punten op een rij gezet die we graag willen bereiken met de realisering van het Hanzehuis. Dit zijn de volgende punten:

Realiseren van aantrekkelijke verbindingen
Fraaie entreezone realiseren
Goede verbinding tussen gebouw en park
Allure voorruimte en buitensociëteit herstellen
Vormgeving nieuwbouw respecteert de plek en buitensociëteit
Ontwerpopgave kopgevel buitensociëteit
Bebouwing zo compact mogelijk houden
Bouwmassa geleden
Bouwhoogte nieuwbouw blijft overwegend onder nokhoogte sociëteit
Gebouw herkenbaar maken
Park opwaarderen en groene klimaatbestendige omgeving creëren
Landschappelijke historie koesteren en herstellen, lunet zichtbaar maken
Uitgekiend omgaan met hoogteverschillen in gebouw en landschap
Functionele elementen (parkeren, logistiek, autoverkeer) ondergeschikt maken
Groen- en waterbuffer
Meerwaarde creëren en tijdslagen beleefbaar maken, inpassen Wilhelminafontein

Wij horen graag uw reactie op de opgaven. Mist u een opgave? Zijn de opgaven juist omschreven? Staat er een opgave die weg kan?

Beeldkwaliteit: de uitstraling van het gebouw

Het laatste onderdeel van het kavelpaspoort is beeldkwaliteit en gaat over de uitstraling van het gebouw.

Hieronder ziet u referentiebeelden. Dit zijn beelden van andere gebouwen en locaties die een beeld geven van de gewenste kwaliteit. Ze geven een beeld van de sfeer en dienen ter inspiratie. Dit is dus nog niet hoe het gaat worden.

Beeldkwaliteitseisen

Wat wel vast ligt, zijn de beeldkwaliteitseisen.

Voorop staat dat het Hanzehuis een uitnodigende locatie wordt waarin iedereen vanuit de stad en regio alle culturele activiteiten ten volle kan beleven. Het gebouw krijgt een eigen gezicht dat past bij de cultuurfunctie en gaat onderdeel uitmaken van de meest beeldbepalende panden in de stad.

Ander leidend thema is de inpassing binnen het beschermd stadsgezicht, de verbinding met de historie en de parkachtige omgeving.

De volgende beeldkwaliteitseisen gelden:

Historie & Architectuur

Respectvol contrast oud en nieuw: de nieuwbouw is herkenbaar als moderne toevoeging (platte daken, eigen kleur/materiaal) met zichtbare, zorgvuldige overgangen tussen oud en nieuw.
Herstel buitensociëteit: met inachtneming van gebruik concertzaal de oorspronkelijke vormgeving herstellen met authentiek kleur- en materiaalgebruik en gevelindeling.
Integreren bestaand: toneeltoren en theaterzaal integreren in het totaalbeeld van een aantrekkelijk cultuurgebouw.
Geen massief blok: grote gebouwonderdelen worden ‘ingebouwd’ of geleed voor een kleinschalige, paviljoen-achtige uitstraling.
Fameus: het gebouw bevat een iconisch, beeldbepalend element aan de binnen- en/of buitenzijde van het gebouw. Bij de aangegeven accenten, ter hoogte van de entrees en het iconisch element komen architectonische verbijzonderingen.

Interactie met de Omgeving

Natuurlijke overgang: buitenruimte en gebouw zijn in samenhang ontworpen. Passend binnen het ontwerpconcept kan gevelbegroeiing worden ingezet.
Transparantie: de begane grond is uitnodigend en maximaal transparant om binnen en buiten met elkaar te verbinden en ten gunste van de sociale veiligheid.

Materiaal & Licht

Duurzaamheid: gebruik van natuurlijke kleuren en materialen die duurzaam moeten kunnen verouderen als onderdeel van de kwaliteit van het ontwerp.
Subtiele verlichting: straat- en gebouwverlichting accentueert monumentale details en transparantie, zonder lichtvervuiling te veroorzaken.

Presentatie

Open uitstraling: het gebouw opent zich richting de entreezone.
Representatieve logistiek: de personeels-, artiesten- en bevoorradingsingangen zijn hoogwaardig ontworpen en maken onderdeel uit van het totaalbeeld.
Esthetische techniek: installaties (zoals luchtbehandeling) zijn bij de aanlooproutes vanaf de straat onzichtbaar weggewerkt.

De toetsing van het ontwerp aan de voorgaande beeldkwaliteitseisen vindt plaats door de Commissie ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie.

Wij horen graag uw reactie op de beeldkwaliteit. Geven de referentiebeelden de juiste sfeer aan? Heeft u zelf referentiebeelden of ideeën voor de uitstraling? Laat het ons weten. Tevens horen wij graag uw reactie op de uitgangspunten.

2. Schetsontwerp openbare ruimte

Voor de openbare ruimte rondom het Hanzehuis is een CONCEPT schetsontwerp/structuurbeeld gemaakt. Dit is een tekening waarin de hoofdstructuur van het ontwerp is aangegeven. De precieze invulling volgt nog. Denk aan het type bestrating en de invulling van de groenvlakken met beplanting en (bestaande) bomen.

Drie deelgebieden en uitvoering in 4 stappen

De toelichting op dit structuurbeeld is onderverdeeld in drie deelgebieden. Wij vragen u om een reactie te geven op de tekeningen bij de deelgebieden.

Het schetsontwerp is een toekomstbeeld. Het aanpassen van het buitengebied gaan we in stappen doen. De bestaande situatie blijft eerst nog voor een deel zoals die is nadat het Hanzehuis gerealiseerd is. De aanpassingen doen we uiteraard wel zo snel mogelijk.

Stap 1: Hanzehuis
Stap 2: Hanzetuin
Stap 3: Walraadshof en ontsluiting
Stap 4: Coehoornsingel, Sport en Passerelle

Deelgebied Park Walraadshof

Park Walraadshof is het deel van de Coehoornsingel, langs het spoor richting de buitensociëteit.

Vroeger was dit de oprijlaan naar de buitensociëteit met een fraai parkachtig gebied langs het spoor. In het schetsontwerp wordt deze voorname entree naar het Hanzehuis met groene kwaliteit hersteld.

De Coehoornsingel wordt ingericht als verblijfsgebied. Hier komt een aantrekkelijke wandel- en fietsroute vanuit het centrum richting het Hanzehuis, en vanuit een (nieuwe) parkeervoorziening aan de overzijde van het spoor.

Deze parkeervoorziening is bereikbaar via een passerelle over het spoor. De inritten naar de bestaande woningen blijven gehandhaafd, net als de langsparkeerplaatsen voor de woningen. De bestaande parkeervakken langs het spoor gaan weg.

De Coehoornsingel is voor gemotoriseerd verkeer op termijn alleen toegankelijk voor omwonenden en logistiek verkeer voor het Hanzehuis. De auto ontsluiting en het parkeren voor het Hanzehuis én de Hanzehal verloopt dan via een nog te onderzoeken andere route.

De verschillende opties in beeld

Op onderstaande afbeelding ziet u de mobiliteitsscenario's. Uitleg: om het parkeerterrein achter de Hanzehal aan te sluiten op de beoogde autostructuur rondom het centrum, gaat het verkeer van en naar het parkeerterrein achter de Hanzehal:

via bestaande 'doorgangen' vanaf de Deventerweg;
langs de sportvelden, achter de woningen, via een aansluiting op de Industrieweg;
via een nieuwe weg en tunnel, vanaf de rotonde Industrieweg - Pollaan.

Of (optie 4): er komt een nieuwe grootschalige parkeervoorziening aan de noordzijde van het spoor in de Noorderhaven. Met een passerelle is het Hanzehuis te voet goed bereikbaar.

Op deze afbeelding ziet u hoe het Hanzehuis verbonden wordt met de stad:

Wij horen graag uw reactie op het schetsontwerp. Geven de referentiebeelden de juiste sfeer aan? Heeft u zelf referentiebeelden of ideeën voor de uitstraling? Laat het ons weten. Tevens horen wij graag uw reactie op de tekening.

Deelgebied Hanzetuin (vesting en slingerbos)

Ook bij deelgebied Hanzetuin staan verblijf, groen en historie centraal. Dit is het gebied rondom de andere entree naar het Hanzehuis, vanaf de rotonde Coehoornsingel - Deventerweg.

Het voormalige parkachtige vestingwerk met slingerbos blijft behouden en wordt in ere hersteld. Centraal in het park ligt een wal in de kenmerkende driehoekige vorm van de vesting. Aan de binnenzijde van deze wal is ruimte voor een buitenpodium. De taluds van de wal vormen een natuurlijke tribune. Met landschapskunst maken we de historie verder zichtbaar.

In het park liggen diverse paden die gebaseerd zijn op de aanwezige structuur. Het pad van het slingerbos staat daarin centraal met aansluitend daarop een nieuwe verbinding met brug over het water richting het parkeerterrein bij de Hanzehal. Zo ontstaat een aantrekkelijke route richting het Hanzehuis.

De Coehoornsingel wordt ingericht als verblijfsgebied met een aantrekkelijke wandel- en fietsroute richting het Hanzehuis. Aan de parkzijde is ruimte gereserveerd voor fietsparkeren en parkeren voor mindervaliden. De inritten naar de bestaande woningen blijven gehandhaafd evenals de langsparkeerplaatsen voor de woningen.

Deelgebied Hanzehuis

Centraal in het gebied staat het Hanzehuis, het nieuwe culturele gezicht van Zutphen. De openbare ruimte rondom dit gebouw staat in het teken van ontmoeten en het zo aangenaam en eenvoudig mogelijk toegankelijk maken van het gebouw.

De ruimte voor het gebouw heeft een open en groene uitstraling. Zodoende is de hoofdentree goed zichtbaar. Het groen voor het gebouw koppelt de twee andere deelgebieden aan elkaar zodat er één aantrekkelijk verblijfsgebied ontstaat.

Een terras aan de oostzijde legt de verbinding tussen het gebouw en de Hanzetuin met buitenpodium. Aan de andere zijde krijgt de buitensociëteit weer een ruime, voorname en groene voorruimte zoals vroeger.

Het verblijfsgebied loopt langs het spoor door naar de Hanzehal met eerst de logistieke zone van het Hanzehuis en daarna een sportweide. Hier ligt een aanlegsteiger die het mogelijk maakt om met bootjes of kano’s over de vestinggrachten te varen.