Zutphen krijgt een nieuw multifunctioneel cultuurcentrum, waar podiumkunsten, educatie, ontmoeten en ontplooien samenkomen. Dit centrum heeft voorlopig de titel 'het Hanzehuis' gekregen. Op deze pagina leest u informatie over hoe we werken aan een nieuwe inrichting van de openbare ruimte rondom het Hanzehuis.
De locatie van het Hanzehuis en de buitenruimte
Het toekomstige Hanzehuis komt op de plek van het huidige Hanzehof aan de Coehoornsingel. Gemeente Zutphen gaat deze nieuwbouw niet zelf realiseren. Voor de nieuwbouw selecteren wij een ontwikkelaar die het Hanzehuis gaat bouwen en die de openbare ruimte die grenst aan het gebouw gaat aanleggen.
In de afbeelding ziet u het plangebied waar deze werkzaamheden gaan plaatsvinden.
Kwaliteit vastleggen waaraan gebouw en openbare ruimte moeten voldoen
Voordat we een ontwikkelaar selecteren, willen we goed vastleggen aan welke kwaliteit het ontwerp van het Hanzehuis én van de openbare ruimte moet voldoen. De ontwikkelaar moet zich aan deze kwaliteitseisen gaan houden. Naast de technische eisen die er zullen zijn.
We verwachten najaar 2026 een ontwikkelaar te selecteren.
De gewenste kwaliteit leggen we vast in een kavelpaspoort en een schetsontwerp voor de openbare ruimte.
- Het kavelpaspoort gaat over de uitstraling van het gebouw en de direct daaraan grenzende buitenruimte, zoals een terras.
- Het schetsontwerp voor de openbare ruimte gaat onder andere over de straten en de parkruimte rondom het Hanzehuis.
1. Het concept kavelpaspoort
Het CONCEPT kavelpaspoort geeft het ruimtelijk kader voor de verdere uitwerking van het gebouw en de direct aangrenzende buitenruimte. Deze staan op een kaart.
In dit ruimtelijk kader komen uitgangspunten te staan. Om deze op te stellen is een analyse gemaakt van de omgeving. Ook zijn de ambities die we hebben voor deze locatie op een rij gezet. Deze gaan bijvoorbeeld over een goede bereikbaarheid voor langzaam verkeer, het herstellen van historische waarden, de uitstraling van het gebouw en over parkeren en logistiek.
Binnenkort vindt u hier het kavelpaspoort.
Wat staat vast?
Er staat nu al veel in het plangebied. Het meeste daarvan gaat weg voor de nieuwbouw. En een deel blijft behouden. Bijvoorbeeld gebouwdelen die waardevol zijn, of nog goed zijn, of uit financieel oogpunt behouden blijven. Ook is vastgelegd wat het hoogste punt blijft en tot hoever de nieuwbouw richting de Coehoornsingel mag komen. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk ingepast.
Dit staat vast:
- Omgeving: tegenover het Hanzehuis staan langs de Coehoornsingel woningen. De nieuwbouw mag niet dichter op deze woningen komen te staan dan de bestaande of eerder aanwezige bebouwing.
- Coehoornsingel: de gebogen lijn van de weg met parkeren en bomenrij aan de woningzijde.
- Buitensociëteit: de oorspronkelijke bebouwing blijft behouden inclusief de trafo.
- Lunet: de karakteristieke driehoekige belijning van de linie met water en grondwallen.
- Slingerbos: de gebogen laan op de lunet.
- Toneeltoren en theaterzaal: toren blijft het hoogste punt, zaal blijft gehandhaafd.
- Logistiek: zone aan de achterzijde van de toneeltoren.
- Entree: zone langs de Coehoornsingel, richting het park en voor de buitensociëteit.
- Spoor: groen- en waterbuffer richting het spoor.
Dit willen we graag bereiken
We hebben ook punten op een rij gezet die we graag willen bereiken met de realisering van het Hanzehuis. Dit zijn de volgende punten:
- Realiseren van aantrekkelijke verbindingen
- Fraaie entreezone
- Goede verbinding tussen gebouw en park
- Allure voorruimte en buitensociëteit herstellen
- Vormgeving nieuwbouw respecteert de plek en buitensociëteit
- Ontwerpopgave kopgevel buitensociëteit
- Bebouwing zo compact mogelijk houden
- Bouwmassa geleden
- Bouwhoogte nieuwbouw blijft overwegend onder nokhoogte sociëteit
- Gebouw herkenbaar maken
- Park opwaarderen en groene klimaatbestendige omgeving creëren
- Landschappelijke historie koesteren en herstellen, lunet zichtbaar maken
- Uitgekiend omgaan met hoogteverschillen in gebouw en landschap
- Functionele elementen (parkeren, logistiek, autoverkeer) ondergeschikt maken
- Groen- en waterbuffer
- Meerwaarde creëren en tijdslagen beleefbaar maken, inpassen Wilhelminafontein