De voormalige Lianderlocatie aan de Coenensparkstraat 201 ligt op een belangrijke plek in Zutphen. Voor deze plek heeft een ontwikkelaar een planidee ingediend. Het gaat om een mogelijke ontwikkeling naar een gemengd stedelijk gebied. Denk aan een combinatie van wonen, werken, maatschappelijke functies, voorzieningen en mogelijk een hotel.
Wat is de rol van de gemeente?
De locatie is van een particuliere eigenaar. Toch heeft de gemeente een belangrijke rol. Wij willen dat een ontwikkeling op deze plek goed past bij Zutphen, bij Noorderhaven, bij De Mars en bij de IJssel. Dit is vastgelegd in de Nota van Uitgangspunten. Zo weet de ontwikkelaar waar het plan aan moet voldoen. Het plan van de ontwikkelaar toetst de gemeente vervolgens weer aan de hand van de Nota van Uitgangspunten, het beleid en de wet- en regelgeving. Ook toetsen wij of de participatie zorgvuldig, tijdig en duidelijk is verlopen.
De ontwikkelaar organiseert de participatie met omwonenden, ondernemers en andere belanghebbenden. De ontwikkelaar moet laten zien hoe de omgeving is betrokken en wat er met reacties, zorgen en ideeën is gedaan.
Nota van Uitgangspunten
Als gemeente stellen we vooraf duidelijke kaders vast voor deze locatie. Deze kaders staan in de Nota van Uitgangspunten Coenensparkstraat 201 en is inmiddels vastgesteld door de raad. De Nota van Uitgangspunten is nog geen definitief bouwplan of vergunning. In de nota staat waar de ontwikkelaar bij de verdere uitwerking rekening mee moet houden.
De nota gaat onder andere over:
- welke functies op deze plek mogelijk zijn;
- waar gebouwen kunnen komen;
- hoe hoog gebouwen mogen zijn;
- verkeer en parkeren;
- de inrichting van de openbare ruimte;
- groen, verblijfskwaliteit en routes voor fietsers en voetgangers;
- geluid, milieu en de nabijheid van bedrijventerrein De Mars;
- de uitstraling en kwaliteit van de gebouwen.
Bekijk de Nota van Uitgangspunten op de website van de gemeenteraad
Vragen en antwoorden
Hieronder leest u antwoorden op vragen die u misschien heeft.
Is er al een bouwplan?
Nee. Er is nog geen definitief bouwplan. De Nota van Uitgangspunten geeft kaders mee voor de verdere uitwerking.
Wat ligt al vast?
Op dit moment ligt nog niet vast hoe het gebied er precies uit komt te zien. Er is nog geen definitief ontwerp en er is nog geen vergunning verleend.
Wel staan in de Nota van Uitgangspunten de kaders voor de verdere uitwerking. Denk aan de gewenste functiemix, bouwhoogtes, openbare ruimte, parkeren, verkeer, milieu en beeldkwaliteit.
Wat ligt nog niet vast?
Veel onderdelen moeten nog verder uitgewerkt en onderzocht worden. Bijvoorbeeld:
- het precieze aantal woningen;
- de invulling van werken, maatschappelijke functies en voorzieningen;
- de exacte plek en vorm van gebouwen;
- de verkeersoplossingen;
- de parkeeroplossing;
- de effecten op geluid, milieu, wind en bezonning;
- de inrichting van de openbare ruimte;
- de uitkomsten van participatie.
Waar kijkt de gemeente naar?
De gemeente kijkt onder andere naar ruimtelijke kwaliteit, verkeer, parkeren, openbare ruimte, geluid, milieu, veiligheid, beeldkwaliteit en participatie.