Klein Vaticaan is het gebied rondom de Sint Janskerk, tussen de Nieuwstad, Grote Gracht en de Isendoornstraat. Verschillende partijen hebben hier bouwplannen. Deze bieden de kans om de kwaliteit van dit woon- en leefgebied te verbeteren. Dat lukt alleen in samenwerking. Ook met de bewoners in het gebied.
Structuurbeeld Klein Vaticaan
De partijen met bouwplannen voor het gebied zijn Woningstichting Ons Huis, Parochie HH Twaalf apostelen en Stichting ter ondersteuning van de Vrije Scholen in Zutphen. Samen met hen én met vertegenwoordigers van de bewoners heeft de gemeente eerst een structuurbeeld gemaakt voor Klein Vaticaan.
Op 20 september 2021 heeft de gemeenteraad dit structuurbeeld vastgesteld. U kunt het hieronder downloaden:
Structuurbeeld Klein Vaticaan (pdf, 8,65 MB).
Of bekijk het filmpje over Klein Vaticaan. Dit filmpje is gemaakt voordat het structuurbeeld ter inzage kwam te liggen. De informatie over de ter inzagelegging en dat u kunt reageren op het Structuurbeeld, is dus niet meer actueel.
Wat staat er in het Structuurbeeld?
Het Structuurbeeld geeft aan wat de kwaliteiten van het gebied zijn. Denk aan de middeleeuwse muur en de latere groene bolwerken. Aan het stratenpatroon en hoe de huizen aan die straten stonden en staan. Aan de hofjes en de monumenten.
Het Structuurbeeld geeft ook aan welke projecten eraan komen. En welke kwaliteiten deze projecten versterken. Het Structuurbeeld geeft belangrijke kaders voor de uitwerking en toetsing van plannen.
En het heeft extra aandacht voor parkeren en duurzaamheid. Denk bij duurzaamheid aan gasloos bouwen en zonnepanelen, maar ook aan klimaatmaatregelen om extreme buien op te vangen of verkoeling te bieden bij hitte. En aan natuur en hergebruik van bouwmateriaal.
Stand van zaken
Na het vaststellen van het Structuurbeeld zijn de partners verder gegaan met hun plannen. Elk in een eigen tempo. Bij de uitwerking van de plannen is het Structuurbeeld steeds leidend.
- Parochie HH Twaalf Apostelen heeft een vergunning aangevraagd voor de bouw van een facilitair centrum op het plein aan de Isendoornstraat, aansluitend op de kerk.
- Stichting ter ondersteuning van de Vrije Scholen in Zutphen en omstreken (SOVSZO) heeft samen met adviesinstanties de stedenbouwkundige invulling verder uitgewerkt. Voor het gebouw van de Jozefschool is een plan gemaakt voor verbouw tot studio’s en appartementen.
- De gemeente onderzoekt hoe het vroegere Baudartius een nieuwe bestemming kan krijgen in de vorm van woningen. En we bekijken de ontwikkeling van het Hubertusplein. Verder willen we ook de oude vesting van de stad weer in beeld brengen volgens de visie Vesting van de Toekomst. Als de grotere bouwlocaties klaar zijn, willen we de straten in Klein Vaticaan en het park verbeteren.
- Ons Huis heeft afgelopen jaren wooneenheden en een fietsenstalling gemaakt bij St. Elisabeth.
Samenwerking
De verschillende projecten maken Klein Vaticaan gaandeweg steeds mooier en leefbaarder. Bewoners spelen hierbij een belangrijke rol. Zij worden bij elke belangrijke stap betrokken. Zo zijn zij en andere belangstellenden eind januari bijgepraat over de nieuwbouw voor het facilitair centrum van de parochie HH Twaalf Apostelen. En over de woningbouwplannen van de SOVSZO. Ook de gemeente heeft haar plannen verder toegelicht.
Parochieel Centrum
Voor het goed functioneren van de parochie is een dienstencentrum nodig dat aansluit aan de kerk. In het Structuurbeeld staan de gewenste plek, rooilijnen en bouwmassa aan. Ook is er gekeken naar een goede afstemming met de kerk. En er is aandacht besteed aan een goed gevelbeeld aan alle zijden. Het is de bedoeling aansluitend aan dit gebouw nog een rij woningen te bouwen. Zo ontstaat er een nieuw binnenhof. Net zoals dat was tot 1992.
De volgende beelden geven goede impressies van de inpassing en uitstraling van de bebouwing.
Terrein met gebouwen SOVSZO
SOVSZO heeft de plannen voor haar terrein op hoofdlijn uitgewerkt. Minder fraaie bebouwing zou moeten wijken en gaten in de bebouwing worden opgevuld. In lijn met het Structuurbeeld moet er een gemêleerd beeld aan woningen terug komen.
Een gedetailleerde uitwerking van deze bouw volgt nog. Naar de herinvulling van de Jozefschool is al wel verder gekeken. De volgende beelden geven het stedenbouwkundige beeld en de invulling van de Jozefschool weer.
Meer weten over de plannen voor Klein Vaticaan? Neem contact met ons op.