Wilt u gaan bouwen? En blijkt uit de vergunningcheck dat u een kwaliteitsborger moet inschakelen? Hieronder leest u hoe u dit doet.
Lees altijd eerst de pagina Bouwen of verbouwen
Over de Wet kwaliteitsborging (Wkb)
De Wet kwaliteitsborging (Wkb) is er voor een goede kwaliteit van gebouwen. Bijvoorbeeld met een goede brandveiligheid en een laag energieverbruik. Hier zijn allerlei regels voor. Vroeger controleerde de gemeente of een bouwplan aan al die regels voldoet. Nu doet een onafhankelijke partij dit: een kwaliteitsborger. De gemeente controleert alleen of de juiste stukken voor de bouw- en gereedmelding zijn ingediend. En of deze volledig zijn.
De Wkb geldt alleen voor bouwwerken in de laagste gevolgklasse. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. U moet zelf een kwaliteitsborger inhuren.
Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid en op de website van Informatiepunt Leefomgeving.
Om welke bouwwerken gaat het?
Bouwwerken zijn verdeeld in verschillende groepen. Dit noemen we gevolgklassen. Hoe groter de gevolgen kunnen zijn als iets misgaat bij de bouw, hoe zwaarder de eisen zijn. De Wkb geldt voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken met een laag risico. Alleen nieuwbouw valt in deze gevolgklasse 1. Het gaat om:
- Op de grond gebouwde woningen, ook met bijvoorbeeld garage en kantoor aan huis
- Woonboten
- Vakantiewoningen
- Bedrijfsgebouwen van maximaal 2 verdiepingen, ook met een klein kantoor of kleine kantine
- Aanbouwen van maximaal 2 bouwlagen, bijvoorbeeld een magazijn bij een winkel
- Kleine fiets- en voetgangersbruggen van maximaal 20 meter, die niet over een rijksweg of provinciale weg liggen
- Andere bouwwerken van maximaal 20 meter hoog, zoals masten en antennes
Wat doet de kwaliteitsborger?
De kwaliteitsborger is een onafhankelijke toezichthouder. Hij controleert of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische regels. Vooraf controleert hij het ontwerp. Tijdens de uitvoering ziet hij erop toe dat u zich aan de bouwregels houdt. De kwaliteitsborger moet natuurlijk voldoende kennis en ervaring hebben. Daarom is er een landelijk register van gecertificeerde kwaliteitsborgers.
Zo werkt het
Stap 1: uw bouwplan onder Wkb
U heeft een bouwplan. Via de vergunningencheck van het Omgevingsloket weet u dat dit valt onder gevolgklasse 1. En dat u dus een kwaliteitsborger moet inschakelen.
Stap 2: vooradvies
Wilt u uw bouwplan eerst met de gemeente bespreken? Maak dan een afspraak voor een vooradvies.
Stap 3: kwaliteitsborger inhuren
De kwaliteitsborger controleert of uw ontwerp voldoet aan de bouwregels. Ook tijdens de bouw ziet hij hier op toe. De kwaliteitsborger doet de controle via een bepaalde werkwijze. Die werkwijze heet ook wel instrument. In het register instrumenten kwaliteitsborging vindt u een lijst met kwaliteitsborgers en instrumenten. Uit dit register huurt u zelf een kwaliteitsborger.
Stap 4: bouwmelding indienen
U doet een bouwmelding via het Omgevingsloket. Hierbij geeft u aan wie uw kwaliteitsborger is. U levert alle gevraagde informatie aan. Ook de risicobeoordeling en het borgingsplan die uw kwaliteitsborger heeft gemaakt.
U mag pas beginnen met bouwen als u een complete melding heeft gedaan. Hier hoort ook informatie bij over stikstofemissie en bouw- en sloopveiligheid. Dit komt u allemaal tegen bij het doorlopen van de stappen in het Omgevingsloket. U ziet meteen of uw melding is geaccepteerd of afgewezen. Ontbreekt er informatie? Dan moet u een nieuwe melding indienen.
Bijzondere lokale omstandigheden
De kwaliteitsborger moet in de risicobeoordeling en het borgingsplan aandacht besteden aan zaken die speciaal zijn voor de gemeente Zutphen. De volgende omstandigheden kunnen bijvoorbeeld een rol spelen:
- Gaat u bouwen in de buurt van een monument, een bouwvallig gebouw of een gebouw dat slecht gefundeerd is? Dan moet u extra maatregelen nemen om de kans op schade door trillingen te verkleinen.
- Bouwt u binnen beschermd stads- en dorpsgezicht? Of in de buurt van bijvoorbeeld een molen, dijk, bedrijventerrein of het spoor? Dan zijn er misschien beperkingen.
Stap 5: start bouw
Vier weken na het indienen van de melding mag u met de bouw beginnen. Geef de startdatum minimaal 2 dagen van tevoren door via het Omgevingsloket. Gaat de bouw niet binnen 1 jaar van start? Dan vervalt de melding. U moet dan opnieuw een bouwmelding doen.
Stap 6: controle door kwaliteitsborger
De kwaliteitsborger controleert of de bouw verloopt volgens de bouweisen. Als de bouw klaar is, krijgt u een verklaring dat het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. De gemeente blijft het bevoegd gezag. De gemeente kan dus toezicht houden en handhaven als dat nodig is. Bijvoorbeeld als er geen bouwmelding is gedaan.
Stap 7: einde van de bouw en gereedmelding
Eén dag na het stoppen van de bouw geeft u het eind van de bouw door via het Omgevingsloket. Dit is verplicht. Daarna doet u een gereedmelding. Ook dit gaat via het Omgevingsloket. Hierbij levert u de verklaring van de kwaliteitsborger in. Lever ook alle andere gevraagde informatie aan. Binnen 2 weken hoort u of de gemeente akkoord is met de gereedmelding. Daarna mag u het gebouw gebruiken.