Bouwen of verbouwen

Wilt u gaan (ver)bouwen? Dan heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Op deze pagina leest u hoe u kunt nagaan of u een vergunning moet aanvragen en wat u daarvoor moet doen.

Nieuwe regels

Vanaf 1 januari 2024 is er een nieuwe wet: de Omgevingswet. Daardoor zijn de bouwregels veranderd. De Omgevingswet knipt de vergunning op in 2 delen:

  • Ruimtelijk bouwen: dit gaat erover of u op een bepaalde plek mag bouwen. Voor ruimtelijk bouwen is vaak een omgevingsvergunning nodig (voor een ‘omgevingsplanactiviteit’). De gemeente controleert of uw bouwplan voldoet aan het Omgevingsplan. In het Omgevingsplan staan bijvoorbeeld regels over de functie van het bouwwerk of hoe het eruit mag gaan zien.
  • Technisch bouwen: dit gaat erover of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Het kan zijn dat u een technische omgevingsvergunning nodig heeft of dat een melding op grond van de Wet kwaliteitsborging bouw nodig is.

Soms heeft u geen vergunning nodig voor uw bouwplan. Of dit zo is, staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving, en (uiteindelijk ook) in het Omgevingsplan. Ook als een vergunning niet nodig is, moet uw plan wel voldoen aan de algemene regels in het Omgevingsplan.

Vraagt u een vergunning aan? Dan krijgt u binnen 8 weken een beslissing op uw aanvraag. Er zijn kosten verbonden aan het indienen van een aanvraag.

Hieronder leest u hoe u na kunt gaan of u een vergunning aan moet vragen.

Omgevingsvergunning nodig of niet?

Via het landelijk Omgevingsloket controleert u of u:

  • een vergunning nodig heeft, of
  • een melding moet doen, of
  • geen vergunning nodig heeft.

Heeft u tijdens het invullen van uw gegevens vragen? Neem dan contact op met ons of maak een afspraak. Bel hiervoor naar 14 0575.

Met een vooradvies weet u of uw plan haalbaar is

Met een vooradvies weet u of uw plan waarvoor u een vergunning moet aanvragen, haalbaar is. U hoeft uw plan nog niet in detail uit te werken. Als u een vooradvies aanvraagt:

  • kijken wij of uw plannen passen in het omgevingsplan;
  • leggen we uw plan voor aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie. U weet dan of uw plan voldoet aan de welstandseisen. Als u een monument heeft, bekijkt de commissie ook of de gevolgen voor het monument acceptabel zijn.

U krijgt van ons een voorlopig oordeel. U weet of uw uw plan verder kunt uitwerken voor het aanvragen van de omgevingsvergunning. U hoort al in een vroege fase van uw plan of uw plan wel of niet kan.

Er zijn kosten verbonden aan een vooradvies. Zo vraagt u een vooradvies aan.

Omgevingsvergunning aanvragen

U vraagt de omgevingsvergunning online aan via het landelijke Omgevingsloket.

  • Als inwoner logt u in met DigiD of u downloadt het formulier.
  • Als ondernemer logt u in met eHerkenning.

Let op: in verband met de toename van het aantal aanvragen van omgevingsvergunningen en vooradviezen, is de reactietijd wat langer dan normaal. Onze excuses hiervoor.

Dit heeft u nodig bij uw aanvraag

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning, krijgt u de vraag om bijlagen te uploaden. Welke bijlagen nodig zijn, hangt af van wat u precies gaat doen. Vaak gaat het om tekeningen. Het is belangrijk dat tekeningen van voldoende bouwkundige kwaliteit zijn. Als wij de bijlagen niet goed kunnen lezen, of als maten onduidelijk zijn, kunnen we uw aanvraag niet behandelen. Dit betekent dat het langer duurt voor u een besluit krijgt op uw aanvraag.

Voorbeelden van bijlagen zijn:

  • een plattegrond op een meetbare schaal (bijvoorbeeld 1:50 of 1:100) van iedere bouwlaag waar u gaat (ver)bouwen. Zet in de plattegrond een beschrijving van het gebruik van de ruimten;
  • lengte- en dwarsdoorsneden op dezelfde schaal als de plattegronden;
  • de gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk op dezelfde schaal als de plattegronden;
  • principedetails (de gegevens over het uiterlijk van het gebouw) en/of technische details op een meetbare schaal (bijvoorbeeld 1:5);
  • een beschrijving van hoe het bouwwerk er uit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen).

U moet tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie leveren. U kunt tekeningen van de huidige situatie (tot en met 2010) opvragen in ons e-loket bouwdossiers. Tekeningen van na 1 oktober 2010 kunt u raadplegen in het stadhuis.

Na uw aanvraag

Als uw aanvraag binnen is, nemen wij de volgende stappen:

  1. Wij controleren of uw aanvraag compleet is. Als uw aanvraag niet compleet is, vragen wij u de ontbrekende gegevens in te dienen.
  2. Wij controleren of uw plan binnen het omgevingsplan past. Past uw bouwplan niet binnen het omgevingsplan, dan vraagt u een vergunning aan om van het omgevingsplan af te mogen wijken.
  3. Verandert door uw bouwplan het uiterlijk van het pand? Dan leggen we het voor aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie. De commissie kijkt of uw plan voldoet aan de eisen van welstand.
    Als u een monument heeft kijkt de commissie of de gevolgen voor het monument acceptabel zijn.
    De commissie brengt een advies uit aan de gemeente.
  4. Wij kijken of het plan voldoet aan andere wetten en regels. Ook een toets op grond van de Wet Bibob kan aan de orde zijn.
  5. Wij kijken of aanpassingen aan plan nodig zijn? Als wij constateren dat uw plan aangepast moeten worden, dan laten wij u dat weten.
  6. Wij nemen een besluit. Keuren wij uw plan goed? Dan ontvangt u het besluit dat de omgevingsvergunning is verleend. De aanvraagprocedure duurt meestal maximaal 8 weken. Op dit moment hebben we te maken met een achterstand in het behandelen van aanvragen.

Kosten

De kosten van de omgevingsvergunning hangen af van:

  • de bouwkosten (u betaalt een percentage van de bouwkosten);
  • wat u precies gaat doen.

In de legesverordening 2024 vindt u de percentages en bedragen.

Monumenten, archeologisch onderzoek en natuur

  • Wijzigt u een monument? Dan heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Ook is een bouwhistorisch onderzoek soms verplicht.
  • Soms is archeologisch onderzoek nodig voordat u kunt gaan (ver)bouwen. Wij beoordelen aanvragen voor (omgevings)vergunningen aan de hand van de Archeologische waardenkaart.
  • Denk ook aan de invloed van uw plannen op de flora en fauna (zoals de vleermuis, huismus of uil) en beschermde natuurgebieden. Beschermde natuurgebieden zijn: de uiterwaarden van de IJssel en Landgoederen Brummen.