Bouwen of verbouwen

De regels voor bouwen en verbouwen staan in de Omgevingswet. Deze wet knipt de vergunning op in twee delen:

• Ruimtelijk bouwen: dit gaat erover of u op een bepaalde plek mag bouwen. Hiervoor is vaak een omgevingsvergunning nodig (voor een ‘omgevingsplanactiviteit’). De gemeente controleert of uw bouwplan voldoet aan het Omgevingsplan. In het Omgevingsplan staan bijvoorbeeld regels over de functie van het bouwwerk. En hoe het eruit mag zien.
• Technisch bouwen: dit gaat erover of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Soms heeft u een technische omgevingsvergunning nodig. Of u moet een melding doen op grond van de Wet kwaliteitsborging.

Soms heeft u geen vergunning nodig voor uw bouwplan. Of dit zo is, staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in het Omgevingsplan. Is een vergunning niet nodig? Dit betekent niet dat er geen regels gelden. Uw plan moet altijd voldoen aan de algemene regels in het Omgevingsplan. En aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Via het landelijk Omgevingsloket doet u een vergunningcheck. Hiermee controleert u of u wel of geen vergunning nodig heeft. Of dat u een melding moet doen. Heeft u tijdens het invullen vragen? Bel dan ons Omgevingsloket: 14 0575.

• Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u meteen aan de slag met de bouw of verbouwing. Kijk voor tips op de pagina (Ver)bouwen zonder vergunning.
• Heeft u wel een vergunning nodig? Vraag dan eerst een vooradvies aan. Met een vooradvies weet u of uw plan haalbaar is. U hoeft uw plan dan nog niet in detail uit te werken.
• Soms blijkt uit de vergunningcheck dat u een kwaliteitsborger moet inschakelen. Hierover leest u meer op de pagina Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB).

Blijkt uit ons vooradvies dat uw plan op hooflijnen kan? Dan kunt u het verder uitwerken en de omgevingsvergunning aanvragen. Dit gaat online via het landelijke Omgevingsloket.

Als inwoner logt u in met DigiD of u downloadt het formulier.
Als ondernemer logt u in met eHerkenning.

Daarna doorloopt u de stappen en vult u de gevraagde gegevens in.

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning moet u ook bijlagen uploaden. Welke informatie nodig is, hangt af van wat u precies gaat doen. Vaak gaat het om tekeningen. Die moeten van voldoende bouwkundige kwaliteit zijn. Zijn de tekeningen niet goed te lezen of zijn de maten onduidelijk? Dan kunnen we uw aanvraag niet behandelen. U moet dan nieuwe tekeningen aanleveren. En het duurt langer voor u een besluit krijgt op uw aanvraag.

Voorbeelden van bijlagen zijn:

• Een plattegrond op een meetbare schaal (bijvoorbeeld 1:50 of 1:100). We hebben een plattegrond nodig van iedere bouwlaag waar u gaat (ver)bouwen. Zet in de plattegrond een beschrijving van de ruimten. Bijvoorbeeld of het een woonkamer of slaapkamer is.
• Lengte- en dwarsdoorsneden op dezelfde schaal als de plattegronden.
• De gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk op dezelfde schaal als de plattegronden.
• Details over het uiterlijk van het gebouw en/of technische details op een meetbare schaal (bijvoorbeeld 1:5).
• Een beschrijving van hoe het bouwwerk er uit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen).

Gaat u een (rijks)monument verbouwen of ligt uw pand binnen beschermd stadsgezicht? Dan is extra informatie nodig. Meer hierover leest u op de pagina aanpassen of verbouwen van een monument.

U moet tekeningen aanleveren van de huidige situatie en de gewenste situatie. Heeft u geen tekeningen van de huidige situatie (tot en met 2010)? Dan kunt u deze opvragen in ons e-loket bouwdossiers. Tekeningen van na 1 oktober 2010 kunt u bekijken in het stadhuis.

1. We controleren eerst of uw aanvraag compleet is. Als dat niet zo is, vragen we u om de ontbrekende gegevens.
2. We controleren of uw plan binnen het omgevingsplan past. Is dat niet zo? Dan kunt u een vergunning aanvragen om van het omgevingsplan af te wijken. Wij kijken dan of we hieraan kunnen meewerken.
3. Verandert door uw bouwplan het uiterlijk van het pand? Dan leggen we het voor aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie. De commissie kijkt of uw plan voldoet aan de eisen van welstand.
   Gaat het om een monument of een pand binnen het beschermd stadsgezicht? Dan kijkt de commissie of de gevolgen acceptabel zijn. De commissie brengt een advies uit aan de gemeente.
4. Wij kijken of het plan voldoet aan andere wetten en regels. Soms doen we ook een toets op grond van de Wet Bibob. Dit doen we als er gevaar is dat een vergunning wordt misbruikt.
5. Wij kijken of er aanpassingen nodig zijn aan het plan. Als dat zo is, laten we het u weten.
6. Tot slot nemen we een besluit. Keuren wij uw plan goed? Dan ontvangt u het besluit dat de omgevingsvergunning is verleend. De aanvraagprocedure duurt meestal maximaal 8 weken. Op dit moment lopen we achter in het behandelen van aanvragen.

Het aanvragen van een omgevingsvergunning kost geld. U betaalt een percentage van de bouwkosten. Daarnaast hangen de kosten af van wat u precies gaat doen. In de legesverordening vindt u de percentages en bedragen.

Wilt u een monument verbouwen? Dan heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Vaak is ook een historisch onderzoek verplicht. En soms moet er archeologisch onderzoek plaatsvinden. U leest er alles over op de pagina over het aanpassen of verbouwen van een monument.

Als u gaat (ver)bouwen, moet u rekening houden met planten, dieren en beschermde natuurgebieden. Beschermde natuurgebieden in onze omgeving zijn de uiterwaarden van de IJssel en Landgoederen Brummen. Verbouwen mag alleen als u zeker weet dat u daarmee geen nest of verblijfplaats van beschermde dieren vernietigt of verstoort. Bijvoorbeeld van een vleermuis, huismus of uil. Heeft een beschermde diersoort zijn vaste verblijfplaats in uw pand? Dan heeft u een vergunning nodig van de provincie Gelderland.

Verbouw biedt vaak ook kansen om maatregelen te nemen waar plant- en diersoorten voordeel van hebben. Bijvoorbeeld een vleermuisvriendelijke zolder of het toegankelijk maken van een spouwmuur. Soms zijn zulke natuurinclusieve maatregelen zelfs verplicht. Lees meer op www.zutphen.nl/natuurinclusief.