Bouwen of verbouwen

Wilt u gaan (ver)bouwen? Dan heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Op deze pagina leest u hoe u kunt nagaan of u een vergunning moet aanvragen en wat u daarvoor moet doen.

Nieuwe regels

Vanaf 1 januari 2024 is er een nieuwe wet: de Omgevingswet. Daardoor veranderen de bouwregels. De Omgevingswet knipt de vergunning op in 2 delen:

Ruimtelijk bouwen: dit gaat erover of u op een bepaalde plek mag bouwen. Voor ruimtelijk bouwen is vaak een omgevingsvergunning nodig (voor een ‘omgevingsplanactiviteit’).
Technisch bouwen: dit gaat erover of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. De gemeente controleert of uw bouwplan voldoet aan het Omgevingsplan. In het Omgevingsplan staan bijvoorbeeld regels over de functie van het bouwwerk of hoe het eruit mag gaan zien. Het kan zijn dat u een technische omgevingsvergunning nodig heeft of dat een melding op grond van de Wet kwaliteitsborging bouw van toepassing is.

Er zijn mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen. Soms heeft u geen vergunning nodig. Uw bouwplan moet ook dan wel voldoen aan de algemene regels in het Omgevingsplan.

Hieronder leest u hoe u na kunt gaan of u een vergunning aan moet vragen.

Omgevingsvergunning nodig of niet?

Via het Omgevingsloket controleert u of u een vergunning nodig hebt of vergunningvrij mag bouwen.

Naast de regels voor ruimtelijk bouwen moet u ook voldoen aan de regels over technisch bouwen. Het is mogelijk dat u ook nog een technische omgevingsvergunning nodig heeft of meldingen op grond van de Wet kwaliteitsborging bouw van toepassing zijn.

Heeft u tijdens het invullen van uw gegevens in het Omgevingsloket vragen? Neem dan contact op met ons of maak een afspraak. Bel hiervoor naar 14 0575.

Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u meteen aan de slag.
Heeft u wel een vergunning nodig? Vraag dan eerst een vooradvies (concept-verzoek) aan.

Met een vooradvies weet u of uw plan haalbaar is

Met een vooradvies weet u of uw plan, waarvoor u een vergunning moet aanvragen, haalbaar is. U hoeft uw plan nog niet in detail uit te werken. Er zijn kosten verbonden aan een vooradvies.

Als u een vooradvies aanvraagt:

kijken wij of uw plannen passen in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan);
leggen we uw plan voor aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie. U weet dan of uw plan voldoet aan de welstandseisen. Als u een monument heeft, bekijkt de commissie ook of de gevolgen voor het monument acceptabel zijn;

Het resultaat van het vooradvies is een voorlopig oordeel. Na dit advies weet u of u uw plan verder kunt uitwerken voor het aanvragen van de omgevingsvergunning. U hoort al in een vroege fase van uw plan of uw plan wel of niet kan.

Zo vraagt u een vooradvies aan.

Omgevingsvergunning aanvragen

U vraagt de omgevingsvergunning online aan via het landelijke Omgevingsloket.

Als inwoner logt u in met DigiD of u downloadt het formulier.
Als ondernemer logt u in met eHerkenning.

Let op: in verband met de toename van het aantal omgevingsvergunningaanvragen en vooradvies-aanvragen, is de reactietijd wat langer dan normaal. Onze excuses hiervoor.

Dit heeft u nodig

Tijdens het aanvragen van de omgevingsvergunning krijgt u de vraag om bijlagen te uploaden. Welke bijlagen nodig zijn, hangt af van wat u precies gaat doen.

Let op: zorg ervoor dat u tekeningen heeft van voldoende bouwkundige kwaliteit. Als wij de bijlagen niet goed kunnen lezen, of als maten onduidelijk zijn, kunnen we uw aanvraag niet behandelen. Dit betekent dat het langer duurt voor u een besluit krijgt op uw aanvraag.

Voorbeelden van bijlagen zijn:

een plattegrond op een meetbare schaal (bijvoorbeeld 1:50 of 1:100) van iedere bouwlaag waar u gaat (ver)bouwen. Zet in de plattegrond een beschrijving van het gebruik van de ruimten;
lengte- en dwarsdoorsneden op dezelfde schaal als de plattegronden;
de gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk op dezelfde schaal als de plattegronden;
principedetails (de gegevens over het uiterlijk van het gebouw) en/of technische details op een meetbare schaal (bijvoorbeeld 1:5);
een beschrijving van hoe het bouwwerk er uit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen).

U moet de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie leveren. U kunt tekeningen van de huidige situatie (tot en met 2010) opvragen in ons e-loket bouwdossiers. Tekeningen van na 1 oktober 2010 kunt u raadplegen in het stadhuis.

Na uw aanvraag

Als uw aanvraag binnen is, nemen wij de volgende stappen:

Wij controleren of uw aanvraag compleet is. Als uw aanvraag niet compleet is, vragen wij u de ontbrekende gegevens in te dienen.
Wij controleren of uw plan binnen het omgevingsplan past. Past uw bouwplan niet binnen het omgevingsplan, dan vraagt u een vergunning aan om van het omgevingsplan af te mogen wijken.
Verandert door uw bouwplan het uiterlijk van het pand? Dan leggen we het voor aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Cultuurhistorie. De commissie kijkt of uw plan voldoet aan de eisen van welstand.
Als u een monument heeft kijkt de commissie of de gevolgen voor het monument acceptabel zijn.
De commissie brengt een advies uit aan de gemeente.
Wij kijken of het plan voldoet aan andere wetten en regels. Ook een toets op grond van de Wet Bibob kan aan de orde zijn.
Wij kijken of aanpassingen aan plan nodig zijn? Als wij constateren dat uw plan aangepast moeten worden, dan laten wij u dat weten.
Wij nemen een besluit. Keuren wij uw plan goed? Dan ontvangt u het besluit dat de omgevingsvergunning is verleend. De aanvraagprocedure duurt meestal maximaal 8 weken. Dit is een termijn van orde*. Een vergunning van rechtswege** is onder de Omgevingswet niet meer mogelijk. Op dit moment hebben we te maken met een achterstand in het behandelen van aanvragen,

Kosten

De kosten van de omgevingsvergunning hangen af van:

een percentage van de bouwkosten;
wat u precies gaat doen.

In de legesverordening 2024 vindt u de percentages en bedragen.

Monumenten, archeologisch onderzoek en natuur

Wijzigt u een monument? Dan heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Ook is een bouwhistorisch onderzoek soms verplicht.
Soms is archeologisch onderzoek nodig voordat u kunt gaan (ver)bouwen. Wij beoordelen aanvragen voor (omgevings)vergunningen aan de hand van de Archeologische waardenkaart.
Denk ook aan de invloed van uw plannen op de flora en fauna (zoals de vleermuis, huismus of uil) en beschermde natuurgebieden. Beschermde natuurgebieden zijn: de uiterwaarden van de IJssel en Landgoederen Brummen.

*) Termijn van orde is een termijn waarbinnen een overheidsorgaan een beslissing moet nemen of aan bepaalde formaliteiten moet voldoen. De overschrijding daarvan is mogelijk en leidt echter niet tot sancties of andere gevolgen.

**) Vergunning van rechtswege is een manier om bij bepaalde typen vergunningen te voorkomen dat het overschrijden van de beslistermijn zonder gevolgen blijft. Een vergunning van rechtswege is onder de Omgevingswet niet meer mogelijk.