Wilt u het bestaande gebouw van uw Vereniging van Eigenaren verbeteren, maar heeft u hier het geld niet voor? Dan kan de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE’s interessant voor u zijn.
Op dit moment is het niet mogelijk om de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE's aan te vragen. Er is onvoldoende budget beschikbaar. Er zijn wel andere aanbieders van leningen:
- Nationaal Warmtefonds
- Voor kleine en grote VvE’s.
- Voor de energiebesparende maatregelen zelf en voor bijkomende kosten, zoals meerwerk dat logischerwijs aan deze maatregelen verbonden is. Dit geldt ook voor begeleidings- en onderzoekskosten, notariskosten en kosten voor Maatwerk VvE Energieadvies.
- Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s
- Voor alle VvE's vanaf 8 appartementen/woningen.
- Voor onderhoudsmaatregelen aan het gebouw, waarbij minimaal 20% van de investering voor verduurzaming is (energiebesparing, klimaatadaptie, energietransitie).
- Iets hogere rente dan het Warmtefonds.
De lening
Deze lening heeft een aantrekkelijke rente en is mogelijk voor de volgende soorten maatregelen:
- Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking);
- Klimaatadaptatie (het pand voorbereiden op de klimaatveranderingen);
- Maatregelen voor het langer zelfstandig thuis wonen (levensloopbestendig maken)
- Asbest verwijderen uit daken
- Repareren van de fundering
- Renovatie. Hierbij moet minimaal 25% van de investering samenhangen met investeringen voor de andere maatregelen.
Een voorwaarde van de lening is dat u altijd minimaal 1 energiebesparende en/of energie opwekkende maatregel neemt.
U kunt in de lening ook de kosten voor financieel advies, taxatie, afsluitkosten en notaris meenemen. De provincie Gelderland maakt deze lening mogelijk samen met de gemeente Zutphen.
Bekijk de inspiratielijst van maatregelen waarvoor u een lening kunt aanvragen.
Kan ik de lening aanvragen voor mijn plannen?
Kunt u onderstaande vragen met ‘ja’ beantwoorden? Dan is er een kans dat u de lening kunt aanvragen.2
- Bent u een VvE of bestuurder/beheerder namens een VvE, met meerdere appartementsrechten die bestemd zijn voor en gebruikt worden als woonruimte, zoals is vastgelegd in de splitsingsakte? (Garages en bergingen tellen niet mee.)
Let op: het aantal wooneenheden moet groter zijn dan eventuele eenheden voor andere functies, zoals commerciële ruimtes. - Worden de maatregelen getroffen in een onderdeel van het gebouw dat bij de VvE hoort, of in bijbehorende betrekkingen zoals garageboxen, in de gemeente Zutphen?
- Moeten de maatregelen en werkzaamheden nog worden gerealiseerd of van start gaan? (U mag pas starten als de lening is ingegaan.
Zo werkt de lening
- De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE (Stimuleringslening) wordt zakelijk en annuïtair verstrekt via een bouwdepot.
- Het rentepercentage bedraagt 1,80%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening.
Let op: de rentes kunnen veranderen. De rente in de offerte van Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) geldt uiteindelijk. - U vraagt een lening aan bij SVn. SVn toetst de aanvraag, stuurt u een offerte en zorgt ervoor dat het geld beschikbaar komt in een bouwdepot. Voordat u de lening aanvraagt bij SVn, controleert de gemeente Zutphen of u aan de voorwaarden van de lening voldoet.
- Voor maatregelen in individuele appartementen die niet onder de VvE vallen, kan een particuliere appartementseigenaar zelf een Toekomstbestendig Wonen Lening aanvragen.
Voorwaarden
Kleine VvE’s (tot 8 appartementsrechten)
- De looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE is maximaal 240 maanden.
- Het minimale leenbedrag is €2.500 en maximaal €25.000 per appartementsrecht.
- Kleine VvE’s die extra financiële zekerheid willen voor het gezamenlijk aangaan van de lening, kunnen bij SVn een lening aanvragen met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Het voordeel hiervan is dat als een VvE-lid de lening niet meer kan betalen, dat NHG in veel gevallen borg staat voor een mogelijke betalingsachterstand op de lening bij SVn. Omdat NHG een kwijtscheldingsregeling hanteert, zal de VvE de achterstand dan vaak niet alsnog hoeven te betalen.
Grote VvE’s (vanaf 8 appartementsrechten)
- De looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE:
- 180 maanden bij leenbedragen vanaf € 20.000 tot € 500.000
- 240 maanden bij leenbedragen vanaf € 500.000 tot € 1.000.000
- 300 maanden bij leenbedragen vanaf € 1.000.000 tot € 5.000.000
- Het minimale leenbedrag is €2.500 per appartementsrecht met een minimum van €20.000 per VvE en maximaal €50.000 per appartementsrecht, met een maximum van €5.000.000 per VvE.
Aanvragen
- Voordat u de lening aanvraagt bij SVn, vult u eerst het online formulier 'Lening aanvragen VvE' in op onze website. In het formulier geeft u onder andere aan welke maatregelen u wilt uitvoeren en wat de planning is. Ook vragen wij u bijlagen toe te voegen, zoals offertes voor het uitvoeren van de maatregelen.
Het is verstandig wel eerst bij ons te informeren of er voldoende budget is voor het bedrag dat u wilt lenen. Belt u daarvoor via telefoonnummer 14 0575. Op dit moment is het niet mogelijk om de lening aan te vragen. Er is onvoldoende budget beschikbaar. - Wij controleren of u voldoet aan de voorwaarden.
- U ontvangt binnen 2 weken een ontvangstbevestiging.
- Als uw aanvraag nog niet compleet is, vragen wij u deze binnen 4 weken aan te vullen.
- Wij nemen binnen 8 weken een besluit op uw aanvraag.
- Als uw aanvraag voldoet, ontvangt u van ons een toewijzingsbrief.
- Voldoet u aanvraag niet, dan krijgt u een afwijzingsbrief.
- Met de toewijzingsbrief vraagt u een lening aan bij Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeente (SVn). Hier vindt u meer informatie en het aanvraagformulier van SVn. U vult de aanvraag bij SVn volledig in en uploadt alle benodigde documenten op Svn.nl.
- De SVn toetst daarna de aanvraag. U ontvangt bij een positieve beoordeling een offerte van SVn zodra de aanvraag helemaal compleet, beoordeeld en goedgekeurd is.
- Gaat u akkoord met de offerte, dan stuurt u deze getekend terug naar SVn. De lening gaat op dat moment in.
- SVn stort het leenbedrag in een bouwdepot.
- SVn stuurt u declaratieformulieren om over het geld te kunnen beschikken.
- Om facturen van de aannemer of installateur die het project uitvoeren, te kunnen betalen, stuurt u deze, samen met het declaratieformulier naar ons toe. Wij toetsen deze dan aan het ingediende plan. Goedgekeurde declaratieformulieren met facturen sturen wij daarna naar SVn. Vervolgens betaalt SVn de facturen uit.
Tot u de offerte heeft ondertekend, moet u wachten met de werkzaamheden aan uw VvE.
Vragen?
Heeft u vragen over de voorwaarden, neem dan contact met ons op. U kunt ons bellen via 14 0575.
Alle regels die gelden voor deze lening staan in de Verordening Toekomstbestendig Wonen VvE’s gemeente Zutphen 2023.