Klein Vaticaan

Klein Vaticaan is het gebied rondom de Sint Janskerk, tussen de Nieuwstad, Grote Gracht en de Isendoornstraat. Verschillende partijen hebben hier bouwplannen. Deze bieden de kans om de kwaliteit van dit woon- en leefgebied te verbeteren. Dat lukt alleen in samenwerking. Ook met de bewoners in het gebied.

Informatieavond 14 juli 2026

In en rond Klein Vaticaan spelen meerdere ontwikkelingen die invloed hebben op de buurt. Daarom nodigden we bewoners, ondernemers, (vastgoed)eigenaren en andere belangstellenden uit voor een informatieavond hierover. Deze bijeenkomst vond plaats op 14 juli 2026.

Tijdens de bijeenkomst gaven we:

  • uitleg over het participatieproces: waarover kunt u meedenken en op welke momenten?
  • achtergrond over de projecten en de toekomst van Klein Vaticaan;
  • toelichting op:
    • de woningbouwplannen locatie Baudartius
    • de tijdelijke huisvesting van Hanzehof en Muzehof in het Baudartius
    • kruising/rotonde Nieuwstad/Stationsplein/Isendoornstraat
    • korte update over ontwikkelingen van initiatieven van 12 Apostelen/Hubertusplein en Vrijeschool Zutphen

Documenten van deze bijeenkomst:

Presentatie 14 juli Klein Vaticaan (pdf, 4MB)

Bekijk het verslag van de avond (pdf, 239 kB)

Vraag & antwoord informatieavond Klein Vaticaan. (pdf, 266 kB)

Eind september een tweede bijeenkomst

Wij organiseren een tweede bijeenkomst eind september. Dit is een inloopbijeenkomst: u kunt binnenkomen wanneer u wilt en zich laten informeren bij diverse informatiepunten. Ook kunt u in gesprek met vertegenwoordigers van de gemeente en andere betrokken organisaties. De datum maken wij zo spoedig mogelijk bekend.

Deze besluiten heeft het college al genomen

Tijdens de bijeenkomst lichten wij toe waarover het college al besluiten heeft genomen.

  • De gemeente en woningcorporatie Ons Huis onderzoeken samen hoe het gebouw van het Baudartius kan worden omgevormd tot een woonlocatie. Daarbij ligt de nadruk op jongerenhuisvesting in gemengde woonvormen. Ook wordt onderzocht hoe het monumentale deel van het gebouw behouden kan blijven, welke ruimtelijke procedures nodig zijn en of de plannen financieel haalbaar zijn. Er is nog geen definitief besluit genomen over de uiteindelijke woningbouw. De onderzoeksfase en planontwikkeling duren twee tot drie jaar.
  • Tijdens de voorbereiding van de woningbouw wil de gemeente onderzoeken of het Baudartius tijdelijk gebruikt kan worden voor de huisvesting van Hanzehof en Muzehof. Dat is nodig tijdens de sloop en nieuwbouw van het Hanzehuis. De tijdelijke huisvesting mag niet voor vertraging zorgen bij de woningbouwontwikkeling van het Baudartius.
  • De kruising Nieuwstad wordt aangepast naar een minirotonde. Het voorlopig ontwerp is gereed. De uitvoering wordt op dit moment verwacht in 2027.

Structuurbeeld Klein Vaticaan

De partijen met bouwplannen voor het gebied zijn Woningstichting Ons Huis, Parochie HH Twaalf apostelen en Stichting ter ondersteuning van de Vrije Scholen in Zutphen. Samen met hen én met vertegenwoordigers van de bewoners heeft de gemeente eerst een structuurbeeld gemaakt voor Klein Vaticaan.

Op 20 september 2021 heeft de gemeenteraad dit structuurbeeld vastgesteld. U kunt het hieronder downloaden:

Structuurbeeld Klein Vaticaan (pdf, 8,65 MB).

Wat staat er in het Structuurbeeld?

Het Structuurbeeld geeft aan wat de kwaliteiten van het gebied zijn. Denk aan de middeleeuwse muur en de latere groene bolwerken. Aan het stratenpatroon en hoe de huizen aan die straten stonden en staan. Aan de hofjes en de monumenten.

Het Structuurbeeld geeft ook aan welke projecten eraan komen. En welke kwaliteiten deze projecten versterken. Het Structuurbeeld geeft belangrijke kaders voor de uitwerking en toetsing van plannen.

En het heeft extra aandacht voor parkeren en duurzaamheid. Denk bij duurzaamheid aan gasloos bouwen en zonnepanelen, maar ook aan klimaatmaatregelen om extreme buien op te vangen of verkoeling te bieden bij hitte. En aan natuur en hergebruik van bouwmateriaal.

Stand van zaken

Na het vaststellen van het Structuurbeeld zijn de partners verder gegaan met hun plannen. Elk in een eigen tempo. Bij de uitwerking van de plannen is het Structuurbeeld steeds leidend.

  • Parochie HH Twaalf Apostelen heeft een vergunning aangevraagd voor de bouw van een facilitair centrum op het plein aan de Isendoornstraat, aansluitend op de kerk. In september 2024 heeft de gemeenteraad een motie ingediend waarin zij aangeven dat zij geen bebouwing op het Hubertusplein willen toestaan. Het gevolg is dat het facilitair centrum niet op het Hubertusplein gebouwd kan worden. Het college brengt, in afstemming met de Parochie, in beeld op welke manier zij de motie kunnen uitvoeren en wat daarvan de gevolgen zijn.
  • Stichting ter ondersteuning van de Vrije Scholen in Zutphen en omstreken (SOVSZO) heeft samen met adviesinstanties de stedenbouwkundige invulling verder uitgewerkt. Voor het gebouw van de Jozefschool is een plan gemaakt voor verbouw tot studio’s en appartementen. SOVSZO probeert dit najaar voor de Jozefschool een omgevingsvergunning verleend te krijgen.
  • De gemeente onderzoekt hoe het vroegere Baudartius een nieuwe bestemming kan krijgen in de vorm van woningen. Verder willen we ook de oude vesting van de stad weer in beeld brengen volgens de visie Vesting van de Toekomst. Als de grotere bouwlocaties klaar zijn, willen we de straten in Klein Vaticaan en het park verbeteren.
  • Ons Huis heeft afgelopen jaren wooneenheden en een fietsenstalling gemaakt bij St. Elisabeth.

Meer weten over de plannen voor Klein Vaticaan? Neem contact met ons op.